Bureaux d’architecture et maîtres d’œuvre :

Vous avez besoin d’un BE Energie pour vos dossiers RE2020, RT existant, ou labellisation environnementale.

AUCORÉNO vous accompagne dès la phase esquisse avec des simulations thermiques dynamiques précises, compatibles RE2020, confort d’été, et dimensionnement CVC.

➕ Notre offre :

Pack STD + RE2020 + ACV + analyse confort d’été + préconisations sur l’enveloppe thermique et les systèmes.

Promoteurs et constructeurs de maisons individuelles / logements collectifs :

Vous devez répondre aux exigences RE2020 et vous voulez optimiser vos coûts sans sacrifier la performance.

Grâce à la Simulation Thermique Dynamique, AUCORÉNO identifie les meilleurs leviers d’optimisation technique et financière de vos projets RE2020.

➕ Bonus :

Plusieurs scénarios pour comparer les gains (orientation, matériaux, protections solaires, etc.).

Bailleurs sociaux / gestionnaires de patrimoine public :

Vous avez besoin d’optimiser le confort d’été et les consommations énergétiques en rénovation.

AUCORÉNO réalise des STD sur bâtiments existants pour identifier les scénarios de rénovation thermique les plus efficaces, en conformité avec les CEE, MaPrimeRénov’, ou les appels à projets.

Collectivités locales (communes, EPCI...) :

Vous devez répondre aux enjeux de transition énergétique sur votre parc immobilier (écoles, gymnases, mairies…).

AUCORÉNO répond à des marchés publics ou démarches volontaires.

Nous sommes prêts à répondre à toutes vos demandes! Avec IZUBA énergies et leur logiciel Pléiades, une référence pour les études énergétiques.

La simulation thermique dynamique (STD) est un outil informatique qui permet de modéliser le comportement thermique d’un bâtiment ou d’un objet sur une période donnée, comme une journée ou une année.

Elle prend en compte des facteurs comme la météo, l’isolation, les apports de chaleur (soleil, occupants, équipements) et les systèmes de chauffage ou de climatisation pour prédire les variations de température et les besoins en énergie.

Grâce à cette simulation, on peut identifier les moments où un bâtiment sera trop chaud ou trop froid, et ajuster les solutions (isolation, ventilation, etc.) pour améliorer le confort et réduire la consommation d’énergie.

C’est un peu comme une météo prévisionnelle, mais pour la température à l’intérieur d’un bâtiment.

Nous proposons dans cet article de visualiser concrètement quelques points clés, issus d'une STD.

Prenons l'exemple d'un bâtiment de bureaux d’environ 500m².

Le chauffage

Deux variantes ont été étudiées :

• CTA* + PAC Air/Eau
• PAC Géothermique* avec plancher chauffant

* CTA : Centrale de Traitement de l’Air

Comparons la consommation mensuelle en électricité de ces deux systèmes

Cas 1 : Consommation PAC Air/Eau sur une CTA*.

Cas 2 : Consommation PAC Géothermique

On note que la consommation de la PAC Géothermique est bien inférieure à une PAC Air/eau. Tous les autres paramètres étant maintenus constants ( Température de consigne, scénarios d'occupation, conditions météo...)

Ici, le choix de la Géothermie s’est imposé. Confort et moindre consommation énergétique, malgré un cout d’investissement initial supérieur.

La PAC géothermique va puiser les calories du sol pour les retransmettre au plancher chauffant. Ce système a pour avantage de moins dépendre de la température extérieure, car les capteurs sont dans la terre à température égale tout l’année.

De plus, on observe qu’avec cette solution, la consommation liée au refroidissement est nulle.

Cela est en effet lié au système de refroidissement de la PAC Géothermique : le géocooling.

Ce système consiste à exploiter directement la température naturellement plus basse du sous-sol afin d’assurer le rafraîchissement d’un bâtiment, sans avoir recours au fonctionnement actif d’une pompe à chaleur géothermique.

En effet, le sous-sol présente une température relativement constante tout au long de l’année, généralement comprise entre 8 et 16 °C en France métropolitaine selon les régions. Cette fraîcheur naturelle peut être valorisée pour améliorer le confort d’été.

Le principe repose sur la circulation d’un fluide caloporteur à l’aide d’une pompe de circulation. Ce fluide passe dans un échangeur géothermique enterré, où il se refroidit au contact du sol. Il est ensuite acheminé vers un échangeur thermique relié aux émetteurs du bâtiment (par exemple plancher rafraîchissant, ventilo-convecteurs ou plafonds rayonnants). Ce système permet ainsi d’introduire la fraîcheur du sol directement dans le bâtiment, de manière simple et efficace, tout en limitant la consommation d’énergie.

L'éclairage

La STD permet aussi d’évaluer la consommation (puissance ici) de l’éclairage manuel vs un éclairage automatique avec détection de présence.

En rouge : éclairage manuel

En vert : éclairage automatique avec détection de présence

Économie de 50% avec un éclairage à détection de présence

La température intérieure

En rouge : Température extérieure

En vert : Température intérieure

En hiver : La température ne descend pas en dessous de la consigne (20°C).
Performance de l’isolation + gestion de l’étanchéité à l’air + maximisation des apports solaires/gratuits.

En été : La température ne monte pas au delà de 23°C.
Réduction des apports solaires + surventilation nocturne + performance du système de rafraichissement passif (géocooling)

Le confort

Le diagramme de Givoni est un outil utilisé en thermique du bâtiment pour évaluer les conditions de confort ou d’inconfort à l’intérieur d’un espace. Il repose principalement sur deux paramètres :

• La température de l’air intérieur sec (exprimée en °C),
• L’humidité absolue de l’air (en kg d’eau par kg d’air sec).

Il permet de visualiser rapidement si les conditions intérieures correspondent à une zone de confort (encadré brun) ou, au contraire, si elles se situent en zone d’inconfort, nécessitant alors des actions correctives (ventilation, humidification, déshumidification, chauffage, climatisation, etc.)

Ce diagramme se base sur le diagramme psychrométrique, qui représente l’humidité en ordonnée et la température sèche en abscisse. Sur ce repère, on peut tracer différentes zones correspondant aux plages de confort thermique.

Ces plages ne sont pas fixes : elles varient en fonction de plusieurs facteurs comme la vitesse de l’air (qui influence la sensation de fraîcheur), le niveau d’activité physique (qui modifie la production de chaleur du corps), ou encore le type d’habillement (qui agit sur l’isolation thermique personnelle).

Ici, la majorité des points se situe dans le polygone brun, traduisant un bon niveau de confort.

🧊 Un outil indispensable pour le confort d’été… et bien plus

La réglementation RE2020 impose déjà une simulation horaire sur 8 760 heures, soit chaque heure de l’année, pour vérifier les performances énergétiques et le confort d’été du bâtiment.
Mais ce calcul reste standardisé, réalisé uniquement à des fins de conformité.

👉 Nous vous proposons une STD personnalisée, bien plus utile que le simple calcul réglementaire.

🎯 Ce que nous apportons avec une STD sur-mesure :

• 🔍 Compréhension fine du comportement thermique de votre bâtiment, heure par heure, avec votre climat réel (Tarbes, Lourdes, Bagnères…)
• 💡 Test de plusieurs variantes techniques (orientation, ventilation, protections solaires, inertie, matériaux…)
• ❄️ Évitement ou réduction de la climatisation, par des solutions passives adaptées
• 📊 Rapport clair, pédagogique, adapté aux décideurs et non-techniciens
• 🧾 Possibilité d’anticiper les points faibles dès la phase esquisse ou permis de construire

⚖️ RE2020 ≠ STD personnalisée

💬 Exemples concrets

🏡 Maison individuelle à Argelès-Gazost :
Grâce à la STD, suppression de la clim prévue en ajoutant des volets + ventilation nocturne → gain de confort + 3 000 € économisés.

🏫 École communale dans les Hautes-Pyrénées :
La STD a mis en évidence des surchauffes en septembre. Résultat : ajout de protections solaires fixes → bâtiment confortable sans surcoût.

📦 Notre offre "STD Confort & Optimisation"

• Simulation complète été/hiver sur climat local
• Rapport synthétique + recommandations techniques
• Échange oral pour lecture des résultats
• À partir de 690 € HT / projet

📌 Collectivités, architectes, maîtres d’ouvrage : nous adaptons notre service à vos besoins et à votre phase de projet.

Le projet : transformation d’un bâtiment abritant l’école communale en deux logements d’habitation + rénovation d’un logement pré- existant.

Maitre d’ouvrage : Mairie de Hitte
Cabinet d’architecture : Atelier 2A
Des entreprises de travaux locales :

• Bajon-Andres
• Activelec
• Energy-Menuiserie
• Sol Façade (ITE)
• Acchini (VRD)
• Sarthou Menuiserie (agencement intérieur)
• Oliveira et Rogel (plâtrerie)
• RPSO (peinture-finitions)
• Entreprise Juan (démolition)
• En support transversal, la mairie a souligné l’importance de l’ADAC 65

En 2024, lors de la phase conception, AUCORÉNO est donc intervenu sur la partie Études Énergétiques.

Comme dans tout projet de rénovation, le financement reste une étape cruciale. Divers aides régionales ou nationales étaient mobilisables (Fonds Vert par exemple). L’octroi de ces aides étant assujetti à l'atteinte d’un certain niveau de performance énergétique.

Notre mission :

• Réunion pour comprendre les enjeux et attentes de la mairie
• Visite du site
• Modélisation du bâtiment avant travaux
• Modélisation d’un état énergétique projeté (après travaux)
• Optimisation des caractéristiques des matériaux et des équipements

C’est sur ce dernier point qu’ AUCORÉNO apporte son savoir-faire :

Lot par lot, nous avons fourni les caractéristiques minimales à mettre en œuvre pour l’atteinte de la performance visée : quel type de ventilation, résistance thermique à installer en murs + plafond, Uw des menuiseries, SCOP + ETAS de la PAC Air-Eau….

Ces caractéristiques sont évidemment le fruit de nombreux échanges avec le concepteur et le maitre d’ouvrage. Leurs contraintes respectives ont aussi été prises en compte. Ce ne sont pas moins de 4 versions de l’étude énergétique qui ont été établies avant validation définitive.

Nous sommes repassés sur site cette semaine, après travaux. Quel changement ! Vous pouvez en juger sur photos. Il reste encore quelques travaux en cours pour l’aménagement intérieur.

Confort et factures énergétiques maitrisées : beaucoup de candidats locataires se sont manifestés auprès de la mairie. Les heureux élus vont bientôt prendre possession des lieux, dans des logements entièrement rénovés, accessibles PMR pour celui du RDC.

L’utilisation de ces nouveaux équipements (PAC + ventilation en particulier) va être expliquée aux nouveaux locataires. C’est ce que l’on appelle la maitrise d’usage, essentielle pour entretenir et faire durer les appareils. Ils vont aussi être incités à conclure un contrat de maintenance avec l’installateur.

🤝 Un grand merci à Mme le Guennic, maire de Hitte, de la confiance témoignée à AUCORÉNO.

Vous êtes une collectivité, vous souhaitez vous engager dans un programme de rénovation de vos bâtiments publics, contactez-nous.

Le 6 juin dernier, Aucoréno a eu le plaisir de participer à la journée Terre Crue, un événement organisé à l’initiative d’ARÉSO, d’Arkoterra et du collectif Frugalité Heureuse et Créative Occitanie. Une journée conviviale et technique, placée sous le signe de la transmission des savoirs, du faire-ensemble et de la transition écologique dans le bâtiment.

Une matinée les mains dans la terre

La première partie de la journée était consacrée à des ateliers pratiques : reconnaissance de terres à bâtir, tests de composition, fabrication d’adobes, mélanges avec sable et fibres végétales (chanvre, lin, paille)… Un retour à la matière, sensoriel et technique, qui permet de mieux comprendre la logique des matériaux biosourcés et leur potentiel dans la rénovation comme dans la construction neuve.

Nous avons fait plusieurs mélanges :

1. 1 volume Terre uniquement (1T)
2. 1 volume Terre et 1 volume Sable (1T 1S)
3. 1 volume Terre et 2 volumes Sable (1T 2S)
4. 1 volume Terre et 1 volume Fibre (1T 1F)

Tous ces mélanges ont subi des tests :

▪️ Test de dégraissage : vérifier si l’enduit sec fissure ou se décolle
▪️ Test à l’arrachement : suspendre une bouteille de 2 kg sur un échantillon de 20 cm² – s’il tient, c’est validé !

Voilà les résultats en photos après plusieurs jours de séchage :

Dans les deux premiers mélanges (1T et 1T 1S), les échantillons ont présenté des fissures après séchage, plus marquées dans celui composé uniquement de terre. Cela illustre l’importance d’un bon dosage des granulats pour limiter les retraits au séchage et assurer la tenue mécanique du matériau.

À l’inverse, les mélanges avec davantage de sable ou l’ajout de fibres végétales ont montré une meilleure cohésion et moins de fissurations, confirmant l’intérêt des formulations terre-sable-fibre dans les enduits ou les blocs en terre crue.

Ces essais ont permis de visualiser concrètement l’impact des adjuvants naturels sur le comportement des mélanges, une expérience particulièrement formatrice pour l’équipe d’Aucoréno dans l’optique de projets en rénovation biosourcée.

L’après-midi : retours d’expériences et inspiration

Trois interventions ont marqué cette deuxième partie de journée :

• Terra&Co a présenté une rénovation de ferme dans le Lauragais intégrant des techniques terre crue avec une forte dimension sociale et économique.
• Sophie Chaput, architecte, a partagé une réhabilitation de maison paysanne à Libaros, avec correction thermique en terre-chanvre par l’entreprise La Tournée du Coq
• Thomas Leblanc, de l’Atelier 360°, a évoqué la construction du groupe scolaire Rosa Bonheur à Aucamville, intégrant briques de terre crue et géothermie. Plus de photos

Ces témoignages concrets, ancrés dans des projets ambitieux et réussis, ont renforcé notre conviction que la terre crue a toute sa place dans la construction de demain, en réponse aux enjeux climatiques, énergétiques et patrimoniaux.

Pourquoi Aucoréno s’engage dans la filière terre crue

En tant que bureau d’étude thermique, Aucoréno s’intéresse de près aux matériaux biosourcés et à leur contribution au confort thermique d’été comme d’hiver. La terre crue, par ses qualités d’inertie, d’hygro-régulation et son très faible impact carbone, constitue une réponse évidente aux défis posés par la rénovation performante et respectueuse des ressources.

Notre participation à cette journée s’inscrit pleinement dans notre démarche de montée en compétences, d’ouverture aux filières locales et d’accompagnement sur mesure des porteurs de projets durables.

Une table ronde pour faire le point sur les réalités de terrain

L’un des temps forts de l’après-midi a été la table ronde, qui a posé une question centrale :
« Que peut-on réellement faire aujourd’hui, en Occitanie, avec de la terre crue non stabilisée dans des projets nécessitant l’intervention d’un bureau de contrôle ? »

Les intervenants ont souligné que, contrairement à ce que l’on pourrait penser, aucune technique — porteuse ou non — ne s’avère systématiquement plus simple à faire valider. Tout dépend du contexte du projet, du dialogue engagé avec les bureaux de contrôle, et de la capacité à justifier les performances via des retours d’expérience ou des essais spécifiques.

Un constat partagé : les exigences actuelles ne sont plus celles d’hier. Il faut désormais naviguer habilement entre l’innovation, les process normatifs imposés, et la réalité de la mise en œuvre artisanale. Deux visions parfois en tension sont apparues : d’un côté, la massification et l’industrialisation de la terre crue pour en faire un produit « compatible » avec les grands projets ; de l’autre, le maintien de pratiques locales, manuelles et contextualisées, qui valorisent le matériau dans toute sa diversité.

Pour Aucoréno, cette table ronde a été l’occasion de mesurer les limites mais aussi les leviers qui permettront, à terme, de concilier ambition écologique, rigueur réglementaire et respect des savoir-faire traditionnels.

Ces échanges riches ont permis à Aucoréno de mieux comprendre les verrous techniques et réglementaires liés à l’intégration de la terre crue dans les marchés publics et les projets réglementés. Une discussion essentielle pour anticiper l’évolution des pratiques.

🤝 Merci aux organisateurs

Un grand merci à ARÉSO, Arkoterra et FHC Occitanie pour la qualité de l’organisation, la richesse des échanges et l’accueil chaleureux. Cette journée a été une source d’inspiration et de motivation pour continuer à innover dans nos pratiques.

Vous pouvez retrouver des images de la journée sur le site de Pascal Fayeton

La commune de Séméac, située dans les Hautes-Pyrénées, a engagé plusieurs actions significatives pour améliorer la performance énergétique de ses bâtiments, tant publics que privés.

Rénovation du Centre Léo Lagrange

Le projet phare de la municipalité de Séméac est la rénovation du Centre Léo Lagrange, un lieu polyvalent central pour la commune. Les travaux, débutés en juillet 2023, comprennent l'isolation thermique, la mise aux normes des installations électriques et la modernisation des espaces intérieurs et extérieurs. Le bâtiment rénové a été livré récemment : en savoir plus

Sensibilisation et accompagnement des habitants

Séméac a organisé des événements tels que la "Nuit de la rénovation énergétique", en partenariat avec le guichet Rénov'Occitanie Hautes-Pyrénées. Lors de ces soirées, les habitants ont pu découvrir les déperditions énergétiques de leurs logements à l'aide de caméras thermiques et se renseigner sur les dispositifs d'aides à la rénovation.

État du parc immobilier

À Séméac, environ 15 % des logements sont classés comme passoires énergétiques, soit un logement sur sept. Les appartements, notamment ceux construits entre 1946 et 1970, représentent une part importante de ces logements énergivores.

Conclusion :

À l’heure où la transition énergétique s’impose comme une nécessité, la commune de Séméac intensifie ses efforts pour inciter les particuliers, copropriétés et petites entreprises à réaliser un audit énergétique. Une démarche simple, mais puissante, pour réduire sa facture tout en agissant pour l’environnement.

L’audit énergétique permet de dresser un état précis de la performance énergétique d’un logement, avec à la clé des préconisations concrètes : quels travaux prioriser, quels coûts engager, et quelles aides mobiliser (MaPrimeRénov', CEE, aides de la région…). Pour les ménages modestes, ces audits peuvent même être financés à 100 %.

Contactez Aucoréno pour faire réaliser votre audit énergétique

Notre ambition est claire : rendre les audits énergétiques plus concrets, personnalisés et surtout plus lisibles pour toutes parties prenantes.

Un audit clair c'est :
->Un particulier qui comprend où il va
->Un MAR qui peut s'appuyer sur une modélisation fine de l'état initial et de l'état projeté
->Un délai d'instruction réduit du coté de l'ANAH
->Des travaux qui commencent rapidement

Déjà 30 audits incitatifs réalisés dans le cadre de l’OPAH de la ville de Tarbes en 2024, mais ce n’est qu’un début. Nous voulons aller plus loin, pour accompagner davantage de foyers vers une rénovation efficace et accessible.

Pour cela, nous avons investi dans du matériel haut de gamme : un iPad Pro équipé de la licence Biméo. Grâce à la modélisation 3D au format IFC, nous pouvons désormais visualiser les projets de manière plus claire, pour une meilleure compréhension et une prise de décision facilitée.

Grâce à notre qualification OPQIBI 1911, nous sommes habilités à réaliser des audits énergétiques éligibles aux aides publiques, avec un haut niveau d’exigence technique.

Le 27 mai 2025, nous avons participé à l’assemblée générale de IELO sur le site de Brin d’OR à Bonneuil-Matours. Une journée entièrement dédiée au biosourcé, à l’écoconstruction et plus particulièrement à la paille hachée, un isolant naturel qui s’impose peu à peu dans le monde du bâtiment.

IELO, c’est une coopérative engagée, qui regroupe aujourd’hui 168 sociétaires autour d’un objectif commun : développer des solutions d’isolation biosourcées pour répondre aux défis climatiques et aux exigences du secteur. Depuis 2021, IELO fait évoluer la paille hachée, un matériau local, performant et désormais reconnu grâce à son ATEx de cas A, rendant sa mise en œuvre assurable.

Cette journée fut riche en échanges, découvertes et retours d’expériences. Nous avons pu faire le point sur l’avancée de la paille hachée dans le contexte actuel, comparable à un véritable champ de bataille qu’est le secteur du bâtiment.

Dès 8h30, nous avons été chaleureusement accueillis, avec du café à volonté pour nous préparer à une journée aussi intense qu’enrichissante ! Après des premiers échanges timides, nous sommes montés en salle de réunion pour parler de choses sérieuses.

Retour sur 2024, des chiffres et surtout, les résultats des votes des sociétaires.

Le déjeuner sur les bottes de paille a parfaitement illustré l’esprit de cette coopérative : convivialité, authenticité et engagement collectif. Nous avons pu discuter avec des architectes, charpentiers, artisans et acteurs du biosourcé, tous profondément investis dans la transition écologique du bâtiment.

Le début de l’après-midi s’est déroulé dans le calme, nous avions commencé par 4 REX (Retour sur Expérience) permettant d’avoir une vision plus globale et surtout des réponses aux questions un peu délicate…

Mention spéciale pour l’entreprise Bois et Paille, qui a présenté des projets de rénovation de bâti ancien avec des solutions en paille. Et oui aujourd’hui, c’est relativement compliqué de prescrire cela quand on sait que la plupart des vieilles bâtisses possèdent des remontées capillaires… Le bâti ancien n’était pas fait pour résister à l’eau mais pour vivre en harmonie avec elle.

Nous avons ensuite visité le site de production de la paille hachée. Un véritable circuit maîtrisé : hachage, dépoussiérage, nettoyage… Rien ne se perd ! Les résidus de production sont valorisés en granulés de chauffage ou en litière animale.

Nous avons eu le droit à une démonstration d’insufflation dans un caisson avec une sensibilisation particulière sur les risques de fissuration du panneau de plâtre Weather Defence.

La journée s’est conclue autour d’un cocktail chaleureux, avec la satisfaction collective de voir le biosourcé gagner du terrain, porté par des acteurs passionnés. Chez AUCORENO, nous sommes fiers d’être sociétaires de IELO. Nous partageons pleinement cette vision d’un bâtiment plus sobre, plus local, plus naturel. C’est pourquoi nous lançons une campagne d’information sur la région tarbaise, afin de faire connaître les atouts de la paille hachée et d’intégrer ce matériau d’avenir dans nos projets à venir.
Entreprises, architectes, artisans, bureaux d’études, vous avez les dés en main pour un monde meilleur !

Point de vigilance à avoir pour tous les clients qui financent leur achat immobilier avec un Prêt à Taux Zéro "acquisition" : à ce jour, ils ne sont pas éligibles à MaPrimeRenov'. 

Ça en fait des clients qui tombent des nues! Encore un jeune couple dans cette situation hier.. Les banques ne communiquent pas (ou mal) sur ce sujet. 

Heureusement, cela va changer. De source officielle (webinaire de l'ANAH du 08/02/2024, lien https://www.dailymotion.com/video/x8sf77k ), les textes réglementaires doivent évoluer dans le courant de cette année pour rendre ces deux dispositifs compatibles. Aucune date précise pour le moment mais le sujet est sur la table.

Profitons-en pour revenir sur quelques points intéressants du webinaire :

L'audit énergétique demandé obligatoirement en pré-requis pour le Parcours Accompagné peut être effectué par le MAR ou être sous-traité. Un audit existant peut aussi être utilisé.

Parcours accompagné : sont finançables tous les gestes de travaux modélisés dans l’audit : ventilation, PAC Air/Air, convecteurs, biomasse… La modélisation de l’audit justifie la performance de l’équipement : pas de critères techniques au delà des R minis sur les gestes d’isolation. L'audit peut recommander des isolants biosourcés sans ACERMI. Le lambda du matériaux devra être justifié selon les abaques de l'Arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments (Annexe IX).

L'éco-PTZ : l'ANAH souhaite mettre en place le principe suivant : elle fournirait au demandeur une attestation d'accord de principe sur le montant d'aide + le montant du reste à charge. Cette attestation servirait de base de travail à la banque pour accorder un éco-PTZ correspondant au montant du reste à charge, sans avoir à remonter tout un dossier. A voir dans les faits..

Concernant les copropriétés : des expérimentations sont en cours pour les petites copropriétés qui ne peuvent pas atteindre 35% de gain énergétique.

Quelle que soit la copropriété, l'ANAH a mis en place une prime plancher de 3000€ pour l'AMO (l'AMO étant obligatoire pour solliciter MPR Copropriété).

Instituée dans le cadre de la loi Climat et Résilience, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire devient progressivement obligatoire à la vente des logements classés D, E, F et G. En complément du DPE, l’audit réglementaire vise à permettre aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux pour améliorer leurs performances énergétiques et environnementales. A ce titre, il contribue aux objectifs nationaux de réduction de la consommation énergétique du parc de logements.

Faisons le point sur cette nouvelle obligation, entrée en vigueur le 1^er Avril 2023.

L’audit réglementaire, de quoi parle-t-on ?

Cet audit est un état des lieux des performances énergétiques initiales du logement. Il permet d’identifier les déperditions thermiques, d'établir un diagnostic des modes constructifs, des principales  caractéristiques architecturales et thermiques, des équipements énergétiques ainsi que des éventuelles pathologies du bâtiment. Il contient aussi des propositions de travaux permettant d'améliorer le confort thermique et la qualité d'air pour parvenir à une rénovation performante.

Les bâtiments concernés

La réalisation d’un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour tous les biens à usage d’habitation, logements individuels et immeubles collectifs d’habitation appartenant à un seul et même propriétaire (= monopropriété), proposés à la vente et classés D, E, F ou G au regard du DPE selon le calendrier suivant :

- A compter du 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G ;

- A compter du 1er janvier 2025 pour les logements classés E :

- A compter du 1er janvier 2034 pour les logements classés D.

Quelle différence avec le DPE ?

L’audit énergétique réglementaire vient compléter le dossier de diagnostic technique lors de la vente d’un logement individuel ou d’un immeuble collectif en monopropriété très énergivore. Il doit figurer dans ce dossier en complément du DPE, le DPE visant à évaluer la performance énergétique et environnementale du logement, par classe de performance croissante, tandis que l’audit énergétique réglementaire vise à présenter des scénarios de travaux permettant d’améliorer sa performance.

Les scénarios de travaux sont détaillés et valorisés, afin de permettre aux futurs acquéreurs d’identifier les travaux nécessaires dans le logement. Les scénarios de travaux proposés sont adaptés et tiennent compte des spécificités du bâti.

L'audit énergétique réglementaire ne remplace pas le diagnostic de performance énergétique.

L’avis de votre expert AUCORENO

L’audit énergétique est une affaire d’expert, les bâtiments soumis à cette obligation sont souvent anciens. Ils requièrent des solutions techniques adaptées aux matériaux qui les composent (pierre locale, pisé, terre crue, bois…).

L’audit est opposable (préconisations de travaux, estimation du cout des travaux, étiquette énergie..), il demande un niveau de compétence élevé et des assurances adéquates pour assurer votre tranquillité d’esprit.

La visite sur site est, évidemment, impérative. S’il est possible de se servir des données du DPE pour réaliser l’audit, dans les faits, une visite technique sera systématiquement effectuée.

L’expérience accumulée depuis Avril montre qu’il est utile de rappeler quelques bonnes pratiques :

Le DPE est le document à la base du déclenchement, ou non, de l’audit. Il doit donc être réalisé avec rigueur et professionnalisme.

Il est impératif que le DPE comporte un numéro ADEME. Ce numéro est communiqué par l'ADEME lorsque le diagnostiqueur lui envoie son DPE. Sans ce numéro, il est impossible de réaliser la prestation d'audit réglementaire.

Concernant les monopropriétés (comportant donc plusieurs logements), le DPE doit être fait à l'échelle de l'immeuble. En effet, c’est la note du DPE de cet immeuble qui déclenchera, ou non, l’obligation de l’audit énergétique. Par ailleurs, il est bon de rappeler que l’audit énergétique n’a de sens que s’il est effectué à l’échelle du bâtiment entier.