La commune de Séméac, située dans les Hautes-Pyrénées, a engagé plusieurs actions significatives pour améliorer la performance énergétique de ses bâtiments, tant publics que privés.

Rénovation du Centre Léo Lagrange

Le projet phare de la municipalité de Séméac est la rénovation du Centre Léo Lagrange, un lieu polyvalent central pour la commune. Les travaux, débutés en juillet 2023, comprennent l'isolation thermique, la mise aux normes des installations électriques et la modernisation des espaces intérieurs et extérieurs. Le bâtiment rénové a été livré récemment : en savoir plus

Sensibilisation et accompagnement des habitants

Séméac a organisé des événements tels que la "Nuit de la rénovation énergétique", en partenariat avec le guichet Rénov'Occitanie Hautes-Pyrénées. Lors de ces soirées, les habitants ont pu découvrir les déperditions énergétiques de leurs logements à l'aide de caméras thermiques et se renseigner sur les dispositifs d'aides à la rénovation.

État du parc immobilier

À Séméac, environ 15 % des logements sont classés comme passoires énergétiques, soit un logement sur sept. Les appartements, notamment ceux construits entre 1946 et 1970, représentent une part importante de ces logements énergivores.

Conclusion :

À l’heure où la transition énergétique s’impose comme une nécessité, la commune de Séméac intensifie ses efforts pour inciter les particuliers, copropriétés et petites entreprises à réaliser un audit énergétique. Une démarche simple, mais puissante, pour réduire sa facture tout en agissant pour l’environnement.

L’audit énergétique permet de dresser un état précis de la performance énergétique d’un logement, avec à la clé des préconisations concrètes : quels travaux prioriser, quels coûts engager, et quelles aides mobiliser (MaPrimeRénov', CEE, aides de la région…). Pour les ménages modestes, ces audits peuvent même être financés à 100 %.

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Notre ambition est claire : rendre les audits énergétiques plus concrets, personnalisés et surtout plus lisibles pour toutes parties prenantes.

Un audit clair c'est :
->Un particulier qui comprend où il va
->Un MAR qui peut s'appuyer sur une modélisation fine de l'état initial et de l'état projeté
->Un délai d'instruction réduit du coté de l'ANAH
->Des travaux qui commencent rapidement

Déjà 30 audits incitatifs réalisés dans le cadre de l’OPAH de la ville de Tarbes en 2024, mais ce n’est qu’un début. Nous voulons aller plus loin, pour accompagner davantage de foyers vers une rénovation efficace et accessible.

Pour cela, nous avons investi dans du matériel haut de gamme : un iPad Pro équipé de la licence Biméo. Grâce à la modélisation 3D au format IFC, nous pouvons désormais visualiser les projets de manière plus claire, pour une meilleure compréhension et une prise de décision facilitée.

Grâce à notre qualification OPQIBI 1911, nous sommes habilités à réaliser des audits énergétiques éligibles aux aides publiques, avec un haut niveau d’exigence technique.

Le 27 mai 2025, nous avons participé à l’assemblée générale de IELO sur le site de Brin d’OR à Bonneuil-Matours. Une journée entièrement dédiée au biosourcé, à l’écoconstruction et plus particulièrement à la paille hachée, un isolant naturel qui s’impose peu à peu dans le monde du bâtiment.

IELO, c’est une coopérative engagée, qui regroupe aujourd’hui 168 sociétaires autour d’un objectif commun : développer des solutions d’isolation biosourcées pour répondre aux défis climatiques et aux exigences du secteur. Depuis 2021, IELO fait évoluer la paille hachée, un matériau local, performant et désormais reconnu grâce à son ATEx de cas A, rendant sa mise en œuvre assurable.

Cette journée fut riche en échanges, découvertes et retours d’expériences. Nous avons pu faire le point sur l’avancée de la paille hachée dans le contexte actuel, comparable à un véritable champ de bataille qu’est le secteur du bâtiment.

Dès 8h30, nous avons été chaleureusement accueillis, avec du café à volonté pour nous préparer à une journée aussi intense qu’enrichissante ! Après des premiers échanges timides, nous sommes montés en salle de réunion pour parler de choses sérieuses.

Retour sur 2024, des chiffres et surtout, les résultats des votes des sociétaires.

Le déjeuner sur les bottes de paille a parfaitement illustré l’esprit de cette coopérative : convivialité, authenticité et engagement collectif. Nous avons pu discuter avec des architectes, charpentiers, artisans et acteurs du biosourcé, tous profondément investis dans la transition écologique du bâtiment.

Le début de l’après-midi s’est déroulé dans le calme, nous avions commencé par 4 REX (Retour sur Expérience) permettant d’avoir une vision plus globale et surtout des réponses aux questions un peu délicate…

Mention spéciale pour l’entreprise Bois et Paille, qui a présenté des projets de rénovation de bâti ancien avec des solutions en paille. Et oui aujourd’hui, c’est relativement compliqué de prescrire cela quand on sait que la plupart des vieilles bâtisses possèdent des remontées capillaires… Le bâti ancien n’était pas fait pour résister à l’eau mais pour vivre en harmonie avec elle.

Nous avons ensuite visité le site de production de la paille hachée. Un véritable circuit maîtrisé : hachage, dépoussiérage, nettoyage… Rien ne se perd ! Les résidus de production sont valorisés en granulés de chauffage ou en litière animale.

Nous avons eu le droit à une démonstration d’insufflation dans un caisson avec une sensibilisation particulière sur les risques de fissuration du panneau de plâtre Weather Defence.

La journée s’est conclue autour d’un cocktail chaleureux, avec la satisfaction collective de voir le biosourcé gagner du terrain, porté par des acteurs passionnés. Chez AUCORENO, nous sommes fiers d’être sociétaires de IELO. Nous partageons pleinement cette vision d’un bâtiment plus sobre, plus local, plus naturel. C’est pourquoi nous lançons une campagne d’information sur la région tarbaise, afin de faire connaître les atouts de la paille hachée et d’intégrer ce matériau d’avenir dans nos projets à venir.
Entreprises, architectes, artisans, bureaux d’études, vous avez les dés en main pour un monde meilleur !

Point de vigilance à avoir pour tous les clients qui financent leur achat immobilier avec un Prêt à Taux Zéro "acquisition" : à ce jour, ils ne sont pas éligibles à MaPrimeRenov'. 

Ça en fait des clients qui tombent des nues! Encore un jeune couple dans cette situation hier.. Les banques ne communiquent pas (ou mal) sur ce sujet. 

Heureusement, cela va changer. De source officielle (webinaire de l'ANAH du 08/02/2024, lien https://www.dailymotion.com/video/x8sf77k ), les textes réglementaires doivent évoluer dans le courant de cette année pour rendre ces deux dispositifs compatibles. Aucune date précise pour le moment mais le sujet est sur la table.

Profitons-en pour revenir sur quelques points intéressants du webinaire :

L'audit énergétique demandé obligatoirement en pré-requis pour le Parcours Accompagné peut être effectué par le MAR ou être sous-traité. Un audit existant peut aussi être utilisé.

Parcours accompagné : sont finançables tous les gestes de travaux modélisés dans l’audit : ventilation, PAC Air/Air, convecteurs, biomasse… La modélisation de l’audit justifie la performance de l’équipement : pas de critères techniques au delà des R minis sur les gestes d’isolation. L'audit peut recommander des isolants biosourcés sans ACERMI. Le lambda du matériaux devra être justifié selon les abaques de l'Arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments (Annexe IX).

L'éco-PTZ : l'ANAH souhaite mettre en place le principe suivant : elle fournirait au demandeur une attestation d'accord de principe sur le montant d'aide + le montant du reste à charge. Cette attestation servirait de base de travail à la banque pour accorder un éco-PTZ correspondant au montant du reste à charge, sans avoir à remonter tout un dossier. A voir dans les faits..

Concernant les copropriétés : des expérimentations sont en cours pour les petites copropriétés qui ne peuvent pas atteindre 35% de gain énergétique.

Quelle que soit la copropriété, l'ANAH a mis en place une prime plancher de 3000€ pour l'AMO (l'AMO étant obligatoire pour solliciter MPR Copropriété).

Instituée dans le cadre de la loi Climat et Résilience, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire devient progressivement obligatoire à la vente des logements classés D, E, F et G. En complément du DPE, l’audit réglementaire vise à permettre aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux pour améliorer leurs performances énergétiques et environnementales. A ce titre, il contribue aux objectifs nationaux de réduction de la consommation énergétique du parc de logements.

Faisons le point sur cette nouvelle obligation, entrée en vigueur le 1^er Avril 2023.

L’audit réglementaire, de quoi parle-t-on ?

Cet audit est un état des lieux des performances énergétiques initiales du logement. Il permet d’identifier les déperditions thermiques, d'établir un diagnostic des modes constructifs, des principales  caractéristiques architecturales et thermiques, des équipements énergétiques ainsi que des éventuelles pathologies du bâtiment. Il contient aussi des propositions de travaux permettant d'améliorer le confort thermique et la qualité d'air pour parvenir à une rénovation performante.

Les bâtiments concernés

La réalisation d’un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour tous les biens à usage d’habitation, logements individuels et immeubles collectifs d’habitation appartenant à un seul et même propriétaire (= monopropriété), proposés à la vente et classés D, E, F ou G au regard du DPE selon le calendrier suivant :

- A compter du 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G ;

- A compter du 1er janvier 2025 pour les logements classés E :

- A compter du 1er janvier 2034 pour les logements classés D.

Quelle différence avec le DPE ?

L’audit énergétique réglementaire vient compléter le dossier de diagnostic technique lors de la vente d’un logement individuel ou d’un immeuble collectif en monopropriété très énergivore. Il doit figurer dans ce dossier en complément du DPE, le DPE visant à évaluer la performance énergétique et environnementale du logement, par classe de performance croissante, tandis que l’audit énergétique réglementaire vise à présenter des scénarios de travaux permettant d’améliorer sa performance.

Les scénarios de travaux sont détaillés et valorisés, afin de permettre aux futurs acquéreurs d’identifier les travaux nécessaires dans le logement. Les scénarios de travaux proposés sont adaptés et tiennent compte des spécificités du bâti.

L'audit énergétique réglementaire ne remplace pas le diagnostic de performance énergétique.

L’avis de votre expert AUCORENO

L’audit énergétique est une affaire d’expert, les bâtiments soumis à cette obligation sont souvent anciens. Ils requièrent des solutions techniques adaptées aux matériaux qui les composent (pierre locale, pisé, terre crue, bois…).

L’audit est opposable (préconisations de travaux, estimation du cout des travaux, étiquette énergie..), il demande un niveau de compétence élevé et des assurances adéquates pour assurer votre tranquillité d’esprit.

La visite sur site est, évidemment, impérative. S’il est possible de se servir des données du DPE pour réaliser l’audit, dans les faits, une visite technique sera systématiquement effectuée.

L’expérience accumulée depuis Avril montre qu’il est utile de rappeler quelques bonnes pratiques :

Le DPE est le document à la base du déclenchement, ou non, de l’audit. Il doit donc être réalisé avec rigueur et professionnalisme.

Il est impératif que le DPE comporte un numéro ADEME. Ce numéro est communiqué par l'ADEME lorsque le diagnostiqueur lui envoie son DPE. Sans ce numéro, il est impossible de réaliser la prestation d'audit réglementaire.

Concernant les monopropriétés (comportant donc plusieurs logements), le DPE doit être fait à l'échelle de l'immeuble. En effet, c’est la note du DPE de cet immeuble qui déclenchera, ou non, l’obligation de l’audit énergétique. Par ailleurs, il est bon de rappeler que l’audit énergétique n’a de sens que s’il est effectué à l’échelle du bâtiment entier.

En partenariat avec Sabrina Pissot, architecte DE-HMONP, certifiée "audit énergétique en     copropriété".

Nous sommes intervenus pour la visite technique de l'immeuble comprenant 3 logements + un local commercial au RDC.  
Au programme : visite technique, simulation sur Liciel, rédaction et remise du rapport.
Des contraintes particulières à prendre en compte :
- zone protégée au titre des abords de monuments historique  
- bâti ancien en pierre

et, comme toujours, une vision globale et des scénarios de travaux pertinents!

Le batiment ne manque pas de caractère mais, à l'image de l'état de l'enduit en façade, des travaux sont à prévoir!